中央空調系統運行管理規(guī)程

一、目的：規(guī)范中央空調系統運行管理工作，確保中央空調系統正常

運行，為用戶提供滿意服務。

二、適用范圍：公司所轄物業(yè)的中央空調系統運行管理。

三、職責

1、中央空調系統的運行管理由工程部統一負責。

2、日常的空調供應由空調運行班和中控室負責。

3、冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常

巡檢及制冷機房、空調機房的管理由空調運行班負責。

4、各設備裝置及風、水管道系統的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調維修

班負責。

5、各設備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應急搶修由電工維修班

負責，空調維修班配合。

6、監(jiān)督、驗收外委單位對宅洞水質的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器

的清潔工作，由空調運行班負責。

四、工作程序

1、空調供應程序

（1）空調運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規(guī)定的時間

開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統和冷凍水系統；

（2）中控室值班人員按規(guī)定開關集中控制的風柜和各層新風機；

（3）中央空調系統運行期間，空調運行值班人員應每隔一小時將

冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數據記錄在相應的運行記錄表上；

（4）如有用戶需要延時空調服務，按有關有償服務規(guī)定執(zhí)行；

（5）用戶有空調使用效果方面的投訴時，由空調維修值班人員去

現場了解情況并給予解決。

2、空調設備管理程序

（1）工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案；

（2）工程部負責對空調設備進行標識，以便統一管理；

（3)由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經工程部

經理審定后發(fā)放到相關班組，并依此制訂和下達相關工作計劃；

(4)如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動、按有關裝修規(guī)定

執(zhí)行。

3、空調設備維修程序

（1）在日常運行中，空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回

檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現問題要及時反映，以便維修人員盡快到位檢修，

檢修后要將有關情況記錄在"檢修記錄表"上；

（2）空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養(yǎng)

計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄

在"設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表"上；

（3）用戶有空調設備及裝置方面的投訴時，由空調維修值班人員到

現場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；

如需要換零部件等，按有關維修規(guī)定執(zhí)行。

4、空調水處理程序

（1）空調水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內容參見委托合同；

（2）外委單位完成水質處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作

后，由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份

交工程部存檔；

（3）水處理公司出具的水質檢驗報告由工程部存檔。

5、相關支持性文件和記錄

（1）離心式冷水機組操作規(guī)程

（2）離心式冷水機組運行記錄表

（3）水泵、冷卻塔運行記錄表

（4）中央空調系統巡回檢查規(guī)程

（5）加時服務申請單

（6）設備技術性能卡片

（7）空調設備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程

（8）設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表

（9）空調設備或裝置變動申請單

（10）設備(裝置)檢修記錄表

（11）設備(裝置)維修通知單